Little Known Facts About 新盤.

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近日市場有不少新樓盤推出，是很多小業主們爭取上車的好機會。不過，買家們通常只會留意到自己要買樓時的程序，而較少會認識到一個樓盤由籌備到開賣的整個過程是怎樣。樓市操作其實也可以用「台上一分鐘，台下十年功」去形容。當各位坐在售樓處等叫號碼排隊上前，用僅僅一分鐘的空檔篤定心水單位，有如在街市跟旁邊婦人搶著買同一條魚時，原來背後發展商也有不少程序要做，去促成一單幾百萬的交易。今次文章我們就在解說一下整個一手樓開賣的程序，讓各位也知多一點點，認識一下百萬元居所的背後故事。

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抽樓及揀樓的程序就是最能夠體現香港樓市氣氛的一個環節。今時今日大部份新盤都是求多於供，推出市場的單位數目遠少於入飛數目，變相想買樓就要抽籤。抽籤一般分為幾組進行，而分組的邏輯亦多數是以個別入飛數目處理。例如，一家四口全部入飛打算一人買一層的，能夠首先揀樓的機會也相對較高。相反，只是一個人入飛想試試運氣的朋友，通常就會被分派到較後的組別揀樓。

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賣方：錦上物業發展有限公司（作為 「擁有人」）、宏鍵有限公司（作為「如此聘用的人」） 賣方（擁有人）的控權公司：西鐵物業發展有限公司

交通方面，啟德海灣鄰近啟德公眾碼頭，假日期間，富裕小輪將提供前往北角碼頭至觀塘碼頭等渡輪服務。而啟德承豐道亦設有多條巴士路線來往東九龍及港島各區，具備多種交通選擇。

因居屋有房委會作擔保，所以銀行審批會比較寬鬆，只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入，亦可以申報家庭收入。

現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

政府計劃在安達臣道發展區興建多條行人天橋及升降機系統，連接附近的安達邨和寶達邨。雖然居民可以從安達臣道步行到觀塘站或將軍澳隧道轉車站，但路程較遠且迂迴，相信大部分人仍會選擇乘搭公共交通工具。

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一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率present都會同時提供「H按」及「P按」。

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